1.招标条件

湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司吴兴智慧型康养综合提升项目已经吴兴区发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码：2601-330502-04-01-770623）批准建设，建设资金来自国有自筹，出资比例为100% ，项目业主为湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司 ，招标人为湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司，委托代理机构为浙江天钫工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算142567万元，建设规模：涵盖康养生活、康复医疗、文娱活动、管理服务、养老公寓、配套服务及其他配套七大功能区域改造提升。改造装修总面积约113462.53㎡，包含养老服务综合体、社区养老配套、老年公寓等，项目建设内容主要包括各功能区域的土建改造、装饰装修及给排水、电气、智能化、消防、暖通等配套工程改造，同步实施适老化改造、认知障碍专项改造及标识工程；配套实施亮化安防、停车位及充电桩建设等室外改造工程，并购置床位家具、康养健身器械、医疗设备、厨房设备、智慧康养设备等设施设备，项目建成后可形成 1492 张养老床位的服务规模，有效提升区域养老服务供给能力，建设地点：湖州市吴兴区。

2.2 招标范围：承担本项目的详细勘察阶段的地质勘察工作（在勘察实施前勘察方案必须经发包人批准后方可实施），编写工程勘察报告，提供地质勘察资料；方案设计(含估算)、初步设计(含概算)、施工图设计、设计优化调整以及实施过程中的设计变更等，并承担报批配合、图审配合、工程招标与清单编制配合、施工配合服务、各阶段验收配合、图纸会审、技术交底、与运营管理单位的沟通配合工作、参加各类会议（评审会议、汇报会议、沟通会议、专题会议等）、协助业主方对项目品质成本进行把控等各项服务工作。（具体详见招标人需求）。

2.3 设计服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

其中：确定中标后25日历天完成勘察报告。中途应及时提供初步或中间成果资料。

设计应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划，合理安排各项设计工作的起始时间，且招标人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交时间。各阶段设计文件提交要求如下：

（1）合同签订后20日历天内，完成方案深化设计（含估算）；

（2）深化设计方案通过后30日历天内，完成初步设计（含概算）；

（3）初步设计经评审通过后45日历天内，完成全部施工图设计；

（4）其余：按招标人及项目进展要求提交。

备注：以上设计工期不包含招标人确认时间及政府审批时间（各阶段成果须满足相关政府部门的报批要求）。

2.4 是否属于政府采购工程   □是  ☑否

2.5 是否专门面向中小企业预留  

□是  

□否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1 本标段整体面向中小企业；

□2.6.2 本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

☑3.1 具备 ①有效的工程设计综合甲级资质；②具备建筑行业设计甲级或建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质；

□3.2 自     年    月    日以来□承接过/□完成过       业绩；

3.3 本次招标□接受/☑不接受联合体投标；

☑3.4 浙江省省外企业需提供进浙备案证明[若企业无法提供书面备案证明的，则必须确保在浙江省住房和城乡建设厅官方网站可查询到已备案信息，提供备案信息网页截图；

□3.5 面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人：

3.6 拟派项目负责人须具备注册在投标人单位的有效的一级注册建筑师证书。

□拟派项目负责人自   年   月   日以来□承接过/□完成过    业绩；

☑3.7①本项目拒绝接受持临时建筑师注册证书的项目负责人参与投标。本项目拒绝接受持临时建筑师注册证书的项目负责人参与投标,一级建筑师电子证书须符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2 号）的相关要求。

②浙江省外企业拟投入项目负责人须进浙备案，提供备案资料；若项目负责人无法提供备案证明，则必须确保在浙江省住房和城乡建设厅官方网站可查询，提供行政主管网站网址并提供该网页内容（网页直接截图即可）。

（三）其他：

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.9投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统严重失信名单的信息为准）。

3.10投标人及其拟派项目负责人自2023年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录。

3.11在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。

□3.12 面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

3.13其他要求：（招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

4.招投标方式

4.1 公开招标。

5.招标文件的获取

5.1 报名时间：2026年2月2日至2026年2月14日(双休日及法定节假日除外)上午：8:30-11:30  下午：13:30-16:30。

5.2 报名地址：浙江天钫工程管理咨询有限公司（湖州市长岛公园9号楼）。

注：报名时招标代理机构不作资格审查，只负责接受报名和发放招标文件。最终由评标委员会对各投标人的资格进行审查，各投标人须按招标文件要求提供相应资格审查文件。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年2月24日9时30分。

6.2 投标文件递交地点：浙江天钫工程管理咨询有限公司开标室（湖州市长岛公园9号楼一楼）。

7.联系方式

招 标 人：湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司

地    址：浙江省湖州市吴兴区高新区总部自由港D幢二十层

联 系 人：曹先生

电    话：0572-2633999

招标代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司

地    址：湖州市长岛公园9号楼 

联 系 人：温先生

电    话：0572-2221679

2026年2月2日