1.招标条件

湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司吴兴智慧型康养综合提升项目已经吴兴区发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码：2601-330502-04-01-770623）批准建设，建设资金来自国有自筹，出资比例为100% ，项目业主为湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司 ，招标人为湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司，委托代理机构为浙江天钫工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本项目投资估算142567万元，其中施工类造价约58687万元，设备采购类约55652万元，建设规模：涵盖康养生活、康复医疗、文娱活动、管理服务、养老公寓、配套服务及其他配套七大功能区域改造提升。改造装修总面积约113462.53㎡，包含养老服务综合体、社区养老配套、老年公寓等，项目建设内容主要包括各功能区域的土建改造、装饰装修及给排水、电气、智能化、消防、暖通等配套工程改造，同步实施适老化改造、认知障碍专项改造及标识工程；配套实施亮化安防、停车位及充电桩建设等室外改造工程，并购置床位家具、康养健身器械、医疗设备、厨房设备、智慧康养设备等设施设备，项目建成后可形成 1492 张养老床位的服务规模，有效提升区域养老服务供给能力，建设地点：湖州市吴兴区 。

2.2 招标范围：设计图纸范围内的土建改造、室内装修、水电安装、室外被套等工程及设备采购（具体内容详见工程量清单及图纸），其中，☑建筑面积约113462.53㎡。

2.3 施工工期：900日历天（具体开工日期以业主的开工令为准）。

2.4 是否属于政府采购工程   □是  ☑否

2.5 是否专门面向中小企业预留  

□是  

□否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1 本标段整体面向中小企业；

□2.6.2 本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

☑3.1 具备建筑工程施工总承包二级及以上资质和第二类医疗器械经营备案凭证；（对应施工资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）

☑3.2 具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

□3.3 自     年    月    日以来□承接过/□完成过       业绩；

3.4 本次招标☑接受/□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：

3.4.1项目负责人由牵头单位人员委派；

☑3.4.2联合体数量不超过 2 个；

3.4.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

☑3.4.4其他：联合体投标的必须以具备建筑工程施工总承包二级及以上资质的施工企业为联合体牵头人。联合体成员各方应签订联合体协议，明确各方职责分工，明确联合体牵头人和联合体成员的权利义务。联合体各成员方不得再单独或加入其他联合体参加本项目的投标。联合体牵头人代表联合体在投标和履行合同中承担联合体的义务和法律责任；联合体成员在投标、签约与履行合同过程中，承担连带法律责任。；

□3.5  （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）；

□3.6 面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人：

3.7 拟派项目负责人具有注册在投标人单位的☑建筑工程一级注册建造师执业资格/□职称：          ，☑同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；☑在建合同工程项目负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标。

□拟派项目负责人自   年   月   日以来□承接过/□完成过    业绩；

☑3.8项目负责人建造师注册证书和B证必须在有效期内，本项目不接受临时建造师注册证书的项目负责人参与投标，一级建造师电子证书须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》的相关要求）。

（三）其他：

☑3.9 拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有对应有效的安全生产考核合格证书，人数符合住房和城乡建设部相关规定要求；

3.10 投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.11 投标人及其拟派项目负责人自2023年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.12 投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.13 投标人未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；

3.14 投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.15 省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

□3.16  （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）   。

4.招投标方式

4.1 公开招标。

4.2 □ 采用评定分离，□不采用评定分离。

4.3 □无技术标， ☑采用技术标明标，□采用技术标暗标。

5.招标文件的获取

5.1 报名时间：2026年3月2日至2026年3月23日(双休日及法定节假日除外)上午：8:30-11:30  下午：13:30-16:30。

5.2 报名地址：浙江天钫工程管理咨询有限公司（湖州市长岛公园9号楼）。

注：报名时招标代理机构不作资格审查，只负责接受报名和发放招标文件。最终由评标委员会对各投标人的资格进行审查，各投标人须按招标文件要求提供相应资格审查文件。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月23日9时30分。

6.2 投标文件递交地点：浙江天钫工程管理咨询有限公司开标室（湖州市长岛公园9号楼一楼）。

7.联系方式

招 标 人：湖州安悦瑞馨康养产业发展有限公司

地    址：浙江省湖州市吴兴区高新区总部自由港D幢二十层

联 系 人：曹先生

电    话：0572-2633999

招标代理机构：浙江天钫工程管理咨询有限公司

地    址：湖州市长岛公园9号楼 

联 系 人：温先生

电    话：0572-2221679

2026年3月2日